Xin GS cho biết đối tượng nào được mua nhà ở xã hội và thủ tục ra sao? GS Đặng Hùng Võ: cố nhiên giá cả của nhà ở còn phụ thuộc vào chất lượng, kể cả về vị trí, đấy là quy luật tất yếu của nhà ở
Đồng thời có 32 dự án, quy mô xây dựng khoảng 19. Ảnh: Hiền Anh Trong bối cảnh khó khăn hiện của thị trường bất động sản, với những chính sách hỗ trợ của Chính phủ, Bộ Xây dựng, các chủ đầu tư chấp thuận cắt lỗ, chuyển đổi xây dựng nhà ở tầng lớp giá thấp là một giải pháp hữu hiệu cho phân khúc nhà ở sát với nhu cầu thật của người dân.
000 căn hộ, tổng mức đầu tư 20. Vậy với giá nhà từ 500 – 700 triệu đồng/căn, thì không biết đến bao giờ chúng tôi mới đủ khả năng để mua được 1 căn nhà.
Theo ông, có xảy ra tình trạng thừa cung không? Tại sao các dự án chung cư xã hội hiện thời lại có các mức giá chênh lệch nhau rất nhiều như vậy.
Chủ trương là sau này sẽ phát triển mạnh nhà ở cho thuê. Theo tính toán này thì chắc chắn mỗi người lao động dù rất tần tiện thì cũng phải khi chết mới mua được nhà. Vậy vì sao chủ đầu tư lại chuyển thành nhà ở từng lớp? Phải chăng vì công ty đang gặp khó khăn về nguồn vốn? Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group: Chúng tôi quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng lô đất CC1 tại Dự án Sunny Garden City thành nhà ở từng lớp với các đích sau: - Góp phần đảm bảo an sinh xã hội chuẩn y việc đáp ứng một phần nhu cầu về nhà ở xã hội của cán bộ công chức, nhân viên, người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội, song song là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện Dự án để lôi cuốn người dân về sinh sống tại Khu đô thị.
Trần Thị Vân (Tân Bình, TP HCM): GS có dự đoán gì về việc quá tải nguồn cung nhà thu nhập thấp trong 2-3 năm tới. Giá căn hộ khoảng 250 triệu đồng, bạn có vốn đối ứng 50 triệu đồng, có thể làm thủ tục vay nhà băng 200 triệu đồng. Đương nhiên chúng ta sẽ đợi những thay đổi trong quản lý giá nhà ở tầng lớp để người dân đích thực được hưởng những ưu đãi của Nhà nước ưng chuẩn việc tiếp cận nhà ở từng lớp.
Dựa trên 3 tiêu chí: thứ nhất là có dự án về nhà ở thu nhập thấp đã được chuẩn y, thứ 2 là có đất sạch, đã được giải phóng mặt bằng, thứ 3 là có quyết định giao đất của cấp có thẩm quyền. Để tháo gỡ, chúng tôi có giải pháp là các doanh nghiệp có thể dùng tài sản sau vốn vay để thế chấp, tuy nhiên vướng mắc hiện thời là quyền dùng đất của các doanh nghiệp quốc gia.
Trước đây tôi đọc báo thấy nhiều người phàn nàn là làm nhà ở tầng lớp khó có lãi. Khoảng cuối quý IV/2013, vào đầu 2014 sau khi Dự án đủ điều kiện kinh doanh, chúng tôi sẽ nhận hồ sơ đăng ký của khách hàng.
Vậy đâu là sự cạnh tranh của nhà ở từng lớp? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Đúng như bạn nói, giá nhà ở thương nghiệp trong thời gian qua đã có sự điều chỉnh giảm mạnh ở tuốt các phân khúc trên thị trường, tuy nhiên tính tới thời khắc hiện thời, theo đánh giá của chúng tôi, giá nhà khó có thể giảm sâu hơn.
Chính thành thử, hồ hết các nhà đầu tư bây chừ đều mong muốn chuyển dự án của mình sang nhà ở xã hội. 000 là cùng. Đối với nhà thu nhập thấp, chúng tôi có dải rất rộng từ 30 – 70m2 , giá cả tùy vị trí và địa phương có thể nao núng từ 6 – 12 triệu đồng.
Theo tính này thì vững chắc mỗi người cần lao dù rất tiết kiệm thì cũng phải khi chết mới mua được nhà. 000 tỷ đồng? Điều kiện xét duyệt các doanh nghiệp vào diện được vay vốn có gì “đặc biệt” không? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Điều kiện để xét duyêt hồ sơ như sau: Bộ Xây dựng sẽ giám định tính pháp lý của hồ sơ và uy tín.
Trần Hạnh: bây chừ, vướng mắc về phía doanh nghiệp khi vay vốn là tài sản thế chấp, Bộ có giải pháp gì không trong vấn đề này vì việc giám định cho vay của ngân hàng đối với doanh nghiệp địa ốc hiện thời quá cứng nhắc? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Thứ nhất, hiện giờ các cái quy định về điều kiện thế chấp khi vay tiền nhà băng được quy định trong luật tín dụng, bắt buộc các doanh nghiệp đi vay tiền nhà băng phải có thế chấp.
Dự định chính thức khởi công vào Quý 4/2013 và hoàn thành vào năm 2015. Trong cảnh ngộ của bạn, nếu tính giá nhà là 500 triệu đồng/căn, thu nhập 100 triệu đồng/năm, thì tỷ lệ này là 5.
Tuy nhiên, chúng tôi đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý Dự án, nên chưa có con số cụ thể. Trong khi thủ tục lại rất phức tạp.
Dĩ nhiên khả năng nguồn cung tăng quá đề nghị cần thiết đối với nhà ở xã hội rất có thể xảy ra nhưng không phải trong mai sau gần. Góp phần tạo công ăn việc làm cho người cần lao. Nhà ở xã hội dành cho công nhân đã hoàn thành 62 dự án, quy mô 12. Nếu bạn lương 6 triệu đồng và sống một mình thì bạn hoàn toàn có thể mua được căn hộ 30m2
Theo GS, thu nhập của người thu nhập thấp hiện nay liệu có với được tới giá nhà không? Và làm thế nào để người nghèo có thể có 1 chỗ ở tại Hà Nội? GS Đặng Hùng Võ: 9 triệu đồng/tháng, tức khoảng 100 triệu đồng/năm. Tuy nhiên, để thực hành các dự án kinh dinh, kể cả kinh dinh nhà ở tầng lớp thì các doanh nghiệp cũng cần phải đáp ứng được những yêu nhất thiết về năng lực tài chính.
Nhưng ở nhiều địa phương tại Việt Nam, cũng đã xuất hiện tình trạng giá nhà ở xã hội cao hơn giá nhà ở thương mại khi cùng điều kiện. 000 căn hộ. Tận dụng được các ưu đãi của quốc gia. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đang trả lời bạn đọc. 000 tỷ đồng. Trong trường hợp, những tháng sau do gốc giảm dần, lãi hàng tháng cũng giảm dần đi. Ngô Lâm (Bắc Ninh): Xin hỏi, CEO có là doanh nghiệp được nhận hỗ trợ từ gói 30.
Hậu quả sẽ thế nào? GS Đặng Hùng Võ: bây chừ, chúng ta đã rơi vào tình trạng quá tải nguồn cung trong khu vực nhà ở giá cao, giá nhàng nhàng nên nhiều người có tâm lý lo ngại về việc nguồn cung quá mức đối với khu vực nhà ở tầng lớp.
Theo GS, thu nhập của người thu nhập thấp hiện nay liệu có với được tới giá nhà không? Và làm thế nào để người nghèo có thể có 1 chỗ ở tại Hà Nội? GS Đặng Hùng Võ: 9 triệu đồng/tháng, tức khoảng 100 triệu đồng/năm.
Chúc bạn gắng dành giụm sớm có nhà riêng cho bạn để sớm lập gia đình. Trong hoàn cảnh của bạn, nếu tính giá nhà là 500 triệu đồng/căn, thu nhập 100 triệu đồng/năm, thì tỷ lệ này là 5. Vậy các nhà đầu tư chuyển từ dự án nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp cũng là một quy luật tất yếu.
Chính vì lý do này mà nhiều người đủ tiêu chuẩn vào nhà ở xã hội nhưng không muốn vào vì cho rằng ví thế là cao. Vậy chỉ còn vấn đề là tùng tiệm như thế nào để có thể mua được nhà. Cho nên vấn đề phát triển nhà ở từng lớp đã được các cơ quan quản lý Nhà nước đặc biệt quan tâm, nhằm tạo ra chỗ ở cho các đối tượng chính sách, cán bộ công chức, người có thu nhập thấp, công nhân và sinh viên.
Hoài Phương (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội): Theo đánh giá của GS, lãi suất 6% với người dân mua nhà đã là hợp lý? GS Đặng Hùng Võ: Với người có thu nhập thấp trong tình cảnh Việt Nam thì đó là lãi suất ưu đãi.
000 tỷ đồng? Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group : Dự án Khu nhà ở tầng lớp có diện tích đất 10. Tuấn (Thanh Xuân, Hà Nội): bây chừ dù nói nhu cầu nhà ở từng lớp lớn, nhưng thực tại nhiều dự án vẫn không bán được nhà.
000 tỷ đồng nên mới làm? Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group: Đối với Dự án nhà ở từng lớp, như đã nói ở trên, chúng tôi không đặt mục tiêu lợi nhuận lên hàng đầu mà hướng đến các mục tiêu: Góp phần bảo đảm an sinh xã hội, tạo công ăn việc làm cho người cần lao, song song góp phần hoàn thiện Dự án để thu hút người dân về sinh sống tại Khu tỉnh thành.
Mai Lan (TP HCM): Tôi có một người bạn mua dự án nhà ở tầng lớp ở Quốc Oai, được biết vị trí của nó khá ổn, và trước kia quờ quạng dự án là nhà ở thương mại. Nhà nước không thu tiền, do đó có vướng mắc trong vấn đề thế chấp.
Đối với Dự án của CEO, đây là dự án nằm trong cả Khu thành thị nên tính kết nối chung với hơn 300 biệt thự xung quanh sao cho hài hòa đã được Chủ đầu tư tính toán từ khâu đổi thay quy hoạch điều chỉnh cục bộ, thiết kế và công tác vận hành quản lý trong ngày mai nhằm mang lại môi trường tốt nhất cho các cư dân. 000 tỷ đồng không? GS Đặng Hùng Võ: kiên cố sức ép vốn hiện thời là rất lớn đối với các doanh nghiệp xây dựng, kinh doanh bất động sản.
528m2, nằm trong quần thể 24,4 ha của Khu thành phố mới Sunny Garden City, Dự kiến khi hoàn tất sẽ cung cấp 400 - 500 căn hộ với diện tích từ 30m2 đến 70m2/căn hộ, đối tượng được mua nhà ở tầng lớp tại dự án được quy định rõ trong Nghị định 34/CP ban hành ngày 22/04/2013; những ưu đãi cho khách hàng từ gói 30.
Vì hiện, gần như chúng ta chưa đủ nguồn cung trong khu vực nhà ở từng lớp. Đỗ Ý An (Thạch Thất, Hà Tây): Xin ông cho biết Dự án Khu nhà ở từng lớp tại Khu tỉnh thành mới Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội bao giờ chính thức khởi công? dự định thời kì hoàn tất? Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group : trước tiên, cảm ơn bạn đã quan tâm đến dự án của CEO Group.
Đây là nghịch lý lớn nhất của giá cả bất động sản Việt Nam. 800 tỷ đồng
Tất nhiên là trong hoàn cảnh của người thu nhập thấp thì cần sự giúp đỡ từ nhiều phía như người thân, bạn bè,…thì mới có thể mua được nhà sớm hơn.
Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group Cao Vũ Nhật (Hải Dương): Mức giá bán của dự án nhà ở từng lớp tại Khu thành thị mới Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội là bao nhiêu? Hiện dự án này đã nhận hồ sơ đăng ký chưa? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: dự định chúng tôi bán giá dưới 10 triệu /m2 đã bao gồm VAT.
000 tỷ đồng được chỉ dẫn cụ thể tại thông tư 07/BXD ngày 15/5/2013 của Bộ xây dựng và thông tư 11/NHNH ngày 15/5/2013 của ngân hàng quốc gia. Nếu hà tiện được 1 triệu đồng/tháng thì sau hơn 40 năm bạn cũng có thể mua được nhà.
Tỷ lệ này còn khá hơn con số 25 nói trên rất nhiều. Nói về sự chênh lệch cũng phải đưa ra những vị trí cụ thể, những bất hợp lý cụ thể thì sẽ có giải thích chi tiết hơn.
000 là cùng. 920 tỷ đồng. Tỷ lệ này còn khá hơn con số 25 nói trên rất nhiều. Để đáp ứng được nhu cầu bức thiết về nhà ở này, chúng ta cần xây dựng khoảng 700. Mai Huế (Quốc Oai, Hà Tây): Làm nhà ở từng lớp ít tiền, lại khó bán, vì sao doanh nghiệp lại muốn đầu tư vào dự án này? Tới đây, CEO có định triển khai dự án nào mới không? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Như đã trả lời ở trên, đích khai triển Dự án nhà ở từng lớp của chúng tôi là nhằm góp phần bảo đảm an sinh xã hội, tạo công ăn việc làm cho người lao động, đồng thời góp phần hoàn thiện Dự án để vấn người dân về sinh sống tại Khu thành thị.
Đây là nghịch lý lớn nhất của giá cả bất động sản Việt Nam. Mặc dù nhà băng thương mại đã giảm lãi suất, nhưng với lãi suất như bây chừ cũng phải là lãi suất phù hợp cho xây dựng kinh dinh bất động sản. Nhưng so với nhiều nước khác trên thế giới, họ cũng có những nguồn vốn cho vay đối với người có thu nhập thấp với lãi suất thấp hơn. - Hưởng ứng theo tinh thần Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, tương trợ thị trường, giải quyết nợ xấu.
Vậy với giá nhà từ 500 – 700 triệu đồng/căn, thì không biết đến bao giờ chúng tôi mới đủ khả năng để mua được 1 căn nhà. 200 triệu đồng nếu được vay trong 10 năm thì mỗi năm trả 20 triệu đồng, mỗi tháng trả 1,6 triệu đồng tiền gốc và 1 triệu đồng bạc lãi những tháng trước nhất. Linh Thu (TP HCM): Xin hỏi, dự án nhà ở từng lớp ở Quốc Oai dự định khi hoàn tất sẽ có bao nhiêu căn hộ? Đối tượng được mua dự án này? Và những ưu đãi cho khách hàng từ gói 30.
000 căn hộ. Tháng nào vợ chồng tôi cũng chỉ bỏ ra được khoảng 500. 000 căn hộ, tổng mức đầu tư đạt 5. 000 tỷ đồng không? Nếu được tương trợ, CEO sẽ được tương trợ bao lăm? Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group: Là doanh nghiệp khai triển dự án tầng lớp, chúng tôi thuộc diện được nhận hỗ trợ từ gói 30.
Lợi nhuận có thể thấp hơn so với dự án nhà ở thương mại, nhưng có thuận lợi về vốn.
Hà Thủy (kiền măng non tại quận Đống Đa, Hà Nội) : Tôi được biết, đây là lần đầu tiên CEO khai triển xây dựng nhà ở tầng lớp. Diện được thuê, mua nhà ở tầng lớp hiện thời bao gồm: các cán bộ công viên chức quốc gia, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, người có thu nhập thấp tại tỉnh thành.
Vì nhà ở là vấn đề quan hoài của toàn tầng lớp, đặc biệt là người dân lao động, cán bộ công chức… Tính đến đầu 8/2013, trên cả nước đã hoàn thành 34 nhà thu nhập thấp với gần 19. Vậy hướng đi này có phải là quá mạo hiểm? Hay vì CEO sẽ được hưởng ưu đãi từ gói 30. Nhà ở luôn là vấn đề quan tâm của toàn xã hội, đặc biệt là người dân cần lao, cán bộ công chức. Còn về mặt bằng giá nhà ở xã hội rẻ hơn nhà ở thương nghiệp là vì các lý do Tôi đã nêu trong phần đáp câu hỏi của bạn Bùi Ngọc Tùng
Đặc biệt là nguồn vốn. Ảnh: Hiền Anh Thùy Linh (Gia Lâm, Hà Nội): Hiện nhiều doanh nghiệp đang xin chuyển đổi dự án sang làm nhà ở tầng lớp, theo GS có phải vì họ muốn tận dụng nguồn vốn từ gói 30.
Trong tình trạng thị trường còn đang trì trệ như giờ, việc các nhà đầu tư tiếp cận được nguồn vốn lãi suất thấp là một lợi thế lớn.
Do đó, trong những năm sắp tới, theo chúng tôi, sẽ chưa thể xẩy ra tình trạng thừa nguồn cung nhà ở tầng lớp được. Tính đến hết tháng 7/2013 đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp với quy mô xây dựng khoảng 34.
Chúng tôi đang tích cực xúc tiến các thủ tục pháp lý của Dự án. Theo kiểm tra của Bộ Xây dựng, hiện giờ và đến năm 2015 trong khu vực thành phố cả nước có khoảng 1,74 triệu người có khó khăn về nhà ở (diện tích bình quân dưới 5m2) và khoảng trên 1,7 triệu công nhân có nhu cầu nhà ở ổn định.
Vậy chỉ còn vấn đề là tần tiện như thế nào để có thể mua được nhà. 500 căn hộ với tổng mức đầu tư trên 2. Để giải quyết vấn đề này, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải, trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS đã giao cho Bộ Tư pháp kết hợp với Bộ Xây dựng và nhà băng Nhà nước họp bàn, có giải pháp chỉ dẫn các ngân hàng và các doanh nghiệp.
Như vậy, tháng trước tiên trả 2,6 triệu đồng/tháng. 000 tỷ đồng không? GS Đặng Hùng Võ: chắc chắn áp lực vốn hiện nay là rất lớn đối với các doanh nghiệp xây dựng, kinh dinh bất động sản. Để khắc phục được tình trạng cung quá mức trong ngày mai, chúng ta cần có một hệ thống thống kê, dự báo về quan hệ cung-cầu thật chém.
Lan Anh (Đống Đa, Hà Nội): Nhiều dự án nhà ở từng lớp khởi công liên tiếp trong thời gian gần đây.
Bạn có thể vào mạng xem chi tiết. Lê Minh Hiếu: Ông đánh giá thế nào về việc có rất nhiều dự án được chuyển đổi thành nhà ở xã hội như hiện nay? Liệu có xảy ra tình trạng thừa nguồn cung nhà ở từng lớp trong mấy năm nữa không? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Theo tôi, việc xây dựng nhà ở xã hội trong thời khắc hiện nay và trong tương lai là vô cùng cấp thiết bởi nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn quá lớn.
Ảnh: Hiền Anh Ngọc Anh (Phú Thọ): Thưa GS, giờ giá nhà thu nhập thấp ngả nghiêng từ 10 – 12 triệu đồng/m2, so với nhà thu nhập thấp thì mức giá này chỉ thấp hơn một tẹo.
Tỷ lệ giữa giá nhà nhàng nhàng/thu nhập bình quân năm ở Việt Nam trước đây là khoảng 25 lần, nếu 1 người tần tiện 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm mới mua được nhà. Vậy theo GS đâu là điểm hấp dẫn của nhà thu nhập thấp ạ? GS Đặng Hùng Võ: Về nguyên tắc thì giá nhà ở từng lớp luôn luôn phải thấp hơn giá nhà ở thương nghiệp khi có cùng chất lượng, cùng điều kiện hạ tầng.
Bắc Hà (Thủy Nguyên, Hải Phòng): Ngoài dự án ở Quốc Oai, sắp tới CEO có chuyển đổi hay xây dựng dự án nhà ở từng lớp nào mới không? Ông Tạ Văn Tố - Phó Tổng Giám đốc CEO Group: Trước mắt, CEO Group tập kết cho dự án nhà ở tầng lớp tại Quốc oai, trong mai sau có thể chúng tôi sẽ tiếp chuyện nghiên cứu triển khai thêm các khu nhà ở tầng lớp tại các dự án khác của Công ty.
Đối với nhóm thu nhập thấp tại đô thị cần phải có công nhận mức thu nhập và diện tích nhà ở hiện đang dùng chưa đạt tiêu chuẩn, hoặc xác nhận chưa có nhà ở. Hơn nữa, Chủ đầu tư phải nghiên cứu ứng dụng công nghệ, giải pháp kỹ thuật, lựa chọn nguyên liệu, trang thiết bị hạp để có giá thành hợp lý nhất mà vẫn đầy đủ tiện ích cho khách hàng.
Lan Anh (Gia Lâm, Hà Nội): Hiện chất lượng của nhiều khu nhà ở từng lớp đang bị xuống cấp, vậy xin hỏi, có phải vì giá rẻ, nên chất lượng của những công trình này ít được đảm bảo? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Theo thông báo và thực tại của chúng tôi, các khu nhà ở từng lớp trên địa bàn cả nước tính đến thời điểm hiện nay căn bản nhận được phản hồi hồi tốt của khách hàng rất về chất lượng (thí dụ: khu nhà ở vinaconex xuân mai, viglacera …).
Đinh Tùng: Tôi làm nhân viên văn phòng, lương tháng 6 triệu, vậy có cơ hội mua nhà Hà Nội không thưa Thứ trưởng? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Thứ nhất, để giải quyết vấn đề nhà ở chúng ta phải có nhiều giải pháp và nhiều gói sản phẩm khác nhau để phục vụ nhiều tầng lớp, đối tượng khác nhau trong từng lớp.
Tiếp cập nhật. Có rất nhiều câu hỏi được gửi đến buổi giao lưu. Dù rằng nhà băng thương mại đã giảm lãi suất, nhưng với lãi suất như hiện giờ cũng phải là lãi suất hợp cho xây dựng kinh dinh bất động sản. Mặt khác, phải doanh nghiệp mà dùng tài sản hình thành trên đất thì đến lượt người đi vay để mua không dùng cái đó để thế chấp được nữa. Đúng 9h, các khách mời đã có mặt để dự đáp mọi thắc mắc về nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Chúc bạn cụ dành giụm sớm có nhà riêng cho bạn để sớm lập gia đình
Nếu tần tiện được 1 triệu đồng/tháng thì sau hơn 40 năm bạn cũng có thể mua được nhà. Đỗ Đức Bảo: Hiện giá nhà ở xã hội và nhà ở thương nghiệp đang ngày một xích lại gần nhau. Theo dự báo của Bộ Xây dựng nhu cầu về nhà ở của công nhân KCN tăng thêm khoảng 200. Dĩ nhiên là trong cảnh ngộ của người thu nhập thấp thì cần sự giúp đỡ từ nhiều phía như người thân, bạn bè,…thì mới có thể mua được nhà sớm hơn.
Là đại diện của doanh nghiệp, theo ông vấn đề gì là vướng mắc nhất khi triển khai việc bán hàng? Ông Tạ Văn Tố - Phó giám đốc điều hành CEO Group: Theo chúng tôi, để xúc tiến việc bán hàng, cần chứng minh cho khách hàng hai vấn đề: thứ nhất là chất lượng sản phẩm nhà ở từng lớp không thua kém gì nhà ở thương mại; thứ hai là giá nhà ở từng lớp rẻ không phải đồng nghĩa với chất lượng kém mà do được hưởng chính sách ưu đãi theo quy định (thuế dùng đất, được vay vốn ưu đãi, thuế VAT, thuế TNDN…).
Trong tình trạng thị trường còn đang bê trệ như bây giờ, việc các nhà đầu tư tiếp cận được nguồn vốn lãi suất thấp là một lợi thế lớn. - Tạo ra các sản phẩm ăn nhập với nhu cầu thị trường. Nguyễn Ngọc Tú (Sóc Sơn, Hà Nội): Thưa GS, thu nhập của 2 vợ chồng tôi bây giờ khoảng 9 triệu đồng/tháng, thuộc diện thu nhập thấp.
Thùy Linh (Gia Lâm, Hà Nội): Hiện nhiều doanh nghiệp đang xin chuyển đổi dự án sang làm nhà ở tầng lớp, theo GS có phải vì họ muốn tận dụng nguồn vốn từ gói 30. Việc giải quyết khó khăn về nhà ở như ở Việt Nam, phải giải quyết trong nhiều chục năm, chứ chẳng thể giải quyết trong một sớm một chiều.
Bùi Ngọc Tùng (Mê Linh, Hà Nội): Hiện nhiều dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn thành thị Hà Nội và TP HCM đang gặp khó khăn trong việc bán hàng.
Các hồ sơ, lớp lang thủ tục đã có chỉ dẫn rất chi tiết của Bộ Xây dựng. Khả năng tiếp cận nguồn vốn cũng rất khó khăn. Cụ thể, ở Hà Nội, chúng tôi có một số dự án giá từ 8 – 8,5 triệu đồng với diện tích căn hộ 30,2m2.
Tỷ lệ giữa giá nhà trung bình/thu nhập bình quân năm ở Việt Nam trước đây là khoảng 25 lần, nếu 1 người hà tằn hà tiện 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm mới mua được nhà. Linh Anh. Theo ông, vướng mắc ở đâu? GS Đặng Hùng Võ: Vướng mắc đốn tại Hà Nội là câu chuyện giá nhà ở tầng lớp trong một số trường hợp cao hơn giá nhà ở thương mại giá thấp khi có cùng cảnh ngộ chất lượng, điều kiện sống.
Chính thành thử, hồ hết các nhà đầu tư hiện giờ đều mong muốn chuyển dự án của mình sang nhà ở từng lớp. Tình trạng này xảy ra vì nguyên cớ cơ chế quản lý đối với nhà ở xã hội còn có nhiều nhân tố giống với thời kỳ bao cấp, chưa sát với những quy luật về giá trị và cạnh tranh của thị trường, trong khi giá nhà ở thương mại xoành xoạch có thiên hướng giảm vì quá trình cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.
000 tỷ đồng. Mời bạn đọc theo dõi nội dung buổi giao lưu trên PetroTimes và VTC News: Nguyễn Ngọc Tú (Sóc Sơn, Hà Nội): Thưa GS, hiện thu nhập của 2 vợ chồng tôi hiện khoảng 9 triệu đồng/tháng, thuộc diện thu nhập thấp. Hiện tại giá chênh lệch giữa nhà ở thương mại và nhà ở tầng lớp giao động trong khoảng 3 - 5 triệu/m2, nên nhà ở tầng lớp vẫn có lợi thế cạnh tranh hơn so với nhà ở thương nghiệp.
Khả năng tiếp cận nguồn vốn cũng rất khó khăn. Ngoại giả, đối với những người lương thấp hơn, Chính phủ sẽ có cơ chế chính sách để xúc tiến việc phát triển nhà ở cho thuê, chúng ta có thể đi thuê nhà để ở.
Lợi nhuận có thể thấp hơn so với dự án nhà ở thương mại, nhưng có thuận lợi về vốn. GS Đặng Hùng Võ đang trả lời câu hỏi của bạn đọc. Vậy các nhà đầu tư chuyển từ dự án nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội cũng là một quy luật tất yếu.
Tôi hy vọng Việt Nam cũng sẽ có những đổi thay cố định về cơ chế quản lý giá với nhà ở tầng lớp cho thích hợp với những biến động giá trên thị trường. Hiện Công ty chúng tôi không gặp khó khăn về nguồn vốn. Tháng nào vợ chồng tôi cũng chỉ bỏ ra được khoảng 500. 550 căn khác đang triển khai thực hiện.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét